Eladó birtok · Zalaszentgrót-Csáford, Alsóhegy

Pitypang Porta – északi és déli lejtő, völggyel összekötve

4 km-re Zalaszentgróttól, 30 km-re a Balatontól

Közel 1,1 hektár egyben: felújított, működő vendégház medencével, lent a völgyben háromállásos kocsiszín, tároló és játszótér, fölötte gyümölcsfás lejtő. 4 km-re a várostól, 20 km-re Hévíztől.

~~63 M Ft~~ 61 M Ft egyben Megtekintés egyeztetése Videók

≈ 10 750 m²5 helyrajzi szám, tehermentes

53 m²nettó lakótér + 13,5 m² kamra

2 fürdőa házban és a melléképületben

43 m²fedett, téliesíthető terasz

3 hónapbirtokba adás a megállapodástól

Felújított vendégház a zalai szőlőhegyek között. Évek óta fogad fizető vendégeket, és közben a családi összejövetelek, baráti hétvégék és sok boldog pillanat helyszíne is. Most a teljes birtokkal együtt keres új gazdát.

A birtok három, egymással összefüggő részből áll. A déli lejtőn áll a lakóépület terasszal, medencével és játszótérrel. Alatta a völgy, két út közé zárva, kocsiszínnel, tárolóval és egy második, nagyobb játszótérrel. Szemben az északi lejtő fákkal és nyílt kilátással.

A ház a Zala Völgyi Nyitott Porták tagja és a Szallas.hu-n is foglalható. A Pitypang Porta márkanév és Facebook-oldala külön megállapodással átvehető.

Madártávlatból

A birtok a völgyben, a szőlőhegy alatt

Berepülés a Csáfordi-hegyreGoogle Earth-animáció, 25 másodperc.

DrónfelvételA birtok és a szőlőhegy nyáron, 20 mp.

A birtok részei

Kivételes lehetőség: egybefüggő, jól működő, élhető birtok

Öt helyrajzi szám, egyetlen összefüggő birtok: a ház a napos déli lejtőn, alatta a völgy a kocsiszínnel, szemben az északi lejtő. Tájékoztatásul az egyes részek értékét is feltüntetjük.

Déli lejtő · 6 200 m²

Völgy · 1 700

Északi lejtő · 2 850

0 m²≈ 10 750 m²

Megnyitás a Google Térképen ↗

Déli lejtő

Hrsz.: 22401
Terület: ≈ 6 200 m²

Lakóház, 53 m² nettó lakótér, 43 m² tornác
Melléképület: tároló, fürdő, mosókonyha
Álló medence 3 × 5 m, vízforgatóval
28 diócsemete, 48 fás öntözött gyümölcsös, 19 fa az udvaron
Játszótér: hinta, csúszda, homokozó

53 M Ft érték

Völgy

Hrsz.: 22396, 22402, 22227
Terület: ≈ 1 700 m²

Aszfalt- és murvás út közé zárt
Háromállásos, fedett, oldalt nyitott kocsiszín
25 m²-es tároló
12 diófa, 1 meggy
Játszótér: homokozó, mászóka, magasles, kötélcsúszda

7 M Ft érték

Északi lejtő

Hrsz.: 22228
Terület: ≈ 2 850 m²

Gyümölcsös: 4 meggy, 4 alma, 3 dió, 3 szilva, 1 cseresznye
Régi szőlő, újratelepíthető
Akácos erdő a lejtő tetején

3 M Ft érték

A részek összértéke: 53 M + 7 M + 3 M = 63 M Ft

Vételár a teljes birtokra, mind az 5 helyrajzi számra.

~~63 M~~61 M Ft

Helyrajzi számok (Zalaszentgrót, Mk kertes mezőgazdasági övezet): 22401 · 22396 · 22402 · 22227 · 22228 — összesen ≈ 10 750 m²

Fák a birtokon · kb. 126 fa

19termő diófa28diócsemete30meggy17szilva16kajszi- és őszibarack10alma3körte3cseresznyeakácos liget a déli lejtőn, reflexológiai ösvénnyel és egyensúlyi játékokkalakácos erdő az északi lejtő tetején

Fák északról délre haladva
Déli lejtő, felső rész	28 diócsemete (4 × 7 sor)
Déli lejtő, öntözött gyümölcsös	4 sor × 12 fa: 2 sor meggy, 1 sor kajszibarack, 1 sor szilva
Az akácos liget mellett	2 dió, 1 szilva
A ház, a tároló, a játszótér és a medence körül	6 alma, 4 barack (őszi és kajszi), 3 körte, 2 dió, 2 cseresznye, 1 szilva, 1 meggy
Völgy	12 dió, 1 meggy
Északi lejtő	4 meggy, 4 alma, 3 dió, 3 szilva, 1 cseresznye

ZártkertMinden helyrajzi szám zártkerti besorolású.

TehermentesJelzálog és egyéb teher nélkül.

3 hónapBirtokba adás a megállapodástól számítva.

Beépíthetőség

Az ingatlanok a helyi építési szabályzat szerinti Mk – kertes mezőgazdasági övezetben fekszenek, amely elsősorban szőlő- és gyümölcstermesztésre, kertművelésre szolgál. A déli lejtő telkén a meglévő épületek a beépíthetőséget kihasználják, és a völgy kisebb telkein sem helyezhető el új épület. Az északi lejtő telke mérete alapján alkalmas lehet egy kb. 110–115 m² beépített területű gazdasági (nem lakó) épületre.

A terület- és épületadatok tájékoztató jellegűek. Új építés vagy átalakítás feltételei az aktuális ingatlan-nyilvántartási adatok, a helyi építési szabályzat és a hatósági előírások alapján vizsgálandók.

Helyszínrajz

Séta a birtokon, a diósoktól a völgyig

A birtok egy hosszú, napos déli lejtőn indul, a völgyön át az északi lejtőig tart. Kövesse a számokat.

Az udvar és a völgy nagyítva.

Kék kúp: innen és erre nézve készült egy fotó. Kattintson rá a megnyitáshoz.

Diócsemeték28 fiatal diófa 4 × 7 sorban, a birtok legfelső részén.
Vízvételi pontHálózati vízről táplálja a gyümölcsfák kiépített öntözőrendszerét.
Bekerített gyümölcsös4 sor, soronként 12 fa: 2 sor meggy, 1 sor kajszibarack, 1 sor szilva. Kiépített öntözéssel, kerítéssel.
MagaságyásokVeteményes kényelmes munkamagasságban.
Üvegház és tároló12 m², palántáknak és kerti eszközöknek.
Akácos ligetÁrnyas liget reflexológiai ösvénnyel és egyensúlyi játékokkal, az udvar felett. Mellette 2 diófa és 1 szilvafa.
Lakóház tornáccal53 m² lakótér, 43 m² fedett tornác, 13,5 m² kamra. Az udvaron 19 gyümölcs- és diófa.
Tároló és vizesblokkTároló, valamint mosókonyha zuhanyzóval és WC-vel.
Játszótér a ház mellettHinta, csúszda, homokozó.
Medence3 × 5 m, vízforgatóval.
Kocsiszín tárolóvalHáromállásos, fedett, oldalt nyitott, 25 m²-es tárolóval. Aszfaltúton megközelíthető.
Víz- és áramvételi pontA völgyben is van víz és áram.
Játszótér a völgybenHomokozó, mászóka, magasles, kötélcsúszda, 12 diófa árnyékában.
Gyümölcsös az északi lejtőnA murvás út túloldalán: 4 meggy, 4 alma, 3 dió, 3 szilva, 1 cseresznye.
Régi szőlőElöregedett szőlősorok, a terület újratelepíthető.
Akácos erdőAkácos erdő az északi lejtő tetején.

Terepmetszet

38 méter szintkülönbség, fél kilométeren

A birtok hosszában, északról délre: a déli lejtő tetejétől le a völgybe, majd fel az északi lejtő akácerdejéig. A számok a „Séta a birtokon” pontjaira utalnak.

2 A vízvételi pont környéke

15 Az öreg szőlő környéke

Magasság: Balti-tenger feletti méter (mBf). A függőleges lépték 2-szeresre nagyított, hogy a szintkülönbség jól látszódjon. A százalékok az egyes szakaszok átlagos lejtését mutatják; a vízszintes távolságok a térképről becsültek.

A lakóépület

Gerendás mennyezet, cserépkályha, klíma

Az egyszintes, felújított házban 53 m² nettó lakótér van: két szoba, étkező, konyha, gardrób, fürdő és külön WC. A ház teljes hosszában 43 m²-es fedett tornác fut, amely télen is használható, és erről nyílik egy 13,5 m²-es kamra.

Az udvari melléképületben egy tároló, valamint mosókonyha zuhanyzóval és WC-vel kapott helyet, ami vendégek fogadásánál különösen kényelmes. A kertben különálló üvegház és tároló is áll.

Építés, szerkezet: 1950 körül, vályog, felújítva
Fűtés, hűtés: Cserépkályha és hőszivattyús klímák
Közművek: Villany, víz, derítő; palackos gáz a főzéshez
Konyha: Gáz főzőlap, elektromos sütő, mosogatógép, hűtő
Medence: 3 × 5 m, merev falú álló medence, vízforgatóval, fűtés nélkül
Melléképületek: Tároló 6,21 m²; mosókonyha, zuhanyzó, WC 6,37 m²; üvegház-tároló 12 m²
Egyéb: Wi-Fi, esővízgyűjtő

A lakóház és a melléképület alaprajza bútorozással

1234567891011

kamra13,5 m²
szoba11,48 m²
fürdő2,59 m²
WC1,08 m²
gardrób4,26 m²
konyha9,27 m²
étkező11,59 m²
szoba12,83 m²
fedett tornác43,4 m²
tároló6,21 m²
mosókonyha, zuhany, WC6,37 m²

Nettó lakótér 53,1 m² · tornác 43,4 m² · kamra 13,5 m²

Képek

Belül és kívül

Télen

És íme, milyen télen

A fenti képek a tavaszi, nyári és őszi időszakot mutatják. Íme néhány téli kép is. A terasz téliesíthető, a cserépkályha és a klímák egész évben lakhatóvá teszik a házat.

Havas út a fák között napsütésben — Havas út a fasorok között, a völgy felett.

Behavazott lejtő kerítéssel — A lejtő januárban.

Havas szőlősorok a szomszédos dombon — Behavazott szőlősorok a szomszédos dombon.

Kinek ajánljuk

Befektetőnek, családnak, kertbarátnak

Befektetőknek

Működő vendégház, átvehető profillal

A Pitypang Porta évek óta fogad vendégeket. Külön megállapodással a teljes vendégházprofil átvehető: a márkanév, a Facebook-oldal, a Szallas.hu-adatlap és a Google-profil a véleményekkel. A ház tagja a Zala Völgyi Nyitott Porták hálózatának. Hévíz, Kehida és a Balaton vendégeinek ideális bázis.

5,0
16 Google-vélemény alapján

„Egy gyönyörű, nyugodt hétvégét tölthettünk itt el és már most tudjuk, hogy vissza fogunk térni! A ház szó szerint MINDENNEL fel van szerelve!”
Barnabás B. · Google

„A szálláshely ízlésesen felújított, tiszta, csendes, és nyugodt környezetben helyezkedik el.”
István K. · Google

„Aki ide betér, biztosan nem bánja meg. Rendezett, nyugalmas, barátságos […] klasszikus és mégis modern.”
Krisztián H. · Google

„Tündéri háziak, gyönyörű (gyerekbarát) környezet […]”
Eszter P. · Google

„Hangulatos hely, jól felszerelt, hasznos dolgok”
Gábor S. · Google

Családi rezidencia

Medence, két játszótér, nagy kert és csend. Hétvégi háznak és állandó otthonnak is alkalmas, 4 km-re a város szolgáltatásaitól.

Kert és természet

Kb. 126 fa több mint egy hektáron: 19 termő diófa és 28 diócsemete, 30 meggy, 17 szilva, 16 barack, 10 alma, körte, cseresznye, akácos liget és akácos erdő. Hely veteményesnek, saját gyümölcsnek, pihenésnek.

Elhelyezkedés

Zalaszentgrót, Láp u. 48.

Csáford-Alsóhegy, a Zala völgye felett, szőlőhegyi környezetben.

Zalaszentgrótközpont, üzletek, orvos, iskola~4 km~6 perc
Kehidakustánytermál- és élményfürdő~15 km~15 perc
ZalacsányZala Springs Golf Resort~17 km~18 perc
Hévíztermál-tó~25 km~30 perc
KeszthelyBalaton-part~30 km~35 perc
Zalaegerszegmegyeszékhely~28 km~30 perc
SzombathelyVas megye székhelye~60 km~55 perc
Síelés az AlpokaljánMönichkirchen, Wechsel (Ausztria)~150 km~110 perc

Autóval, a birtoktól számítva, tájékoztató értékek.

Menetidő autóval, percben (′). Elnagyolt vázlat. A távolabbi célpontok irányát nyíl jelzi.

Útvonal a Google TérképenPitypang Porta, Láp u. 48. A telkek határai térképenMind az 5 helyrajzi szám A vendégház a Szallas.hu-nLeírás, felszereltség, fotók Pitypang Porta a FacebookonÉlet a portán, évszakonként

Kapcsolat

Nézze meg személyesen

A birtokot a tulajdonos mutatja be. Hívjon, vagy írja meg kérdését, és visszahívjuk.

Bereczné Gelencsér Beáta, tulajdonos +36 30 552 2659

Hívás

61 M Ft · ≈ 1,08 haHívás